民法典时代商业物业租赁优先承租权及租赁合同承继实务Commercial Property Lease Priority Renewal Rights and Leasing Term Inheritance Practices in the Era of the Civil Code

课程介绍：

活动形式  LEB线上互动会议

所属领域  综合法务-合同事宜

关 键 词  优先承租权、商业条款与租赁条款承继、买卖不破租赁

时     间  2021年7月22日15:00-16:30（分享60分钟，问答30分钟）

分享嘉宾  邦信阳中建中汇律师事务所 合伙人 章桢

语      言  中文

 活动背景

商业物业租赁合同因其具有租赁期限长、投资金额大等特点，导致商业物业租赁纠纷多发。如何防范和处理商业物业租赁合同中的各类纠纷，是包括零售、商业地产等诸多企业法务关注的问题。

据LEB了解，不论是业主方还是承租方对《民法典》租赁合同章重要变化点对商业物业租赁、优先承租权的实务应用、租赁合同承继、商业条款继受问题都是值得关注的内容。同时又有诸如违反同业竞争条款的救济、开业率不足的处理等常见易发纠纷。

本次LEB法务平台邀请到邦信阳中建中汇律师事务所合伙人章桢律师，结合其丰富的执业经验及最新的典型案例，详细讲解《民法典》中涉及商业物业租赁的变化内容对实务的影响，并分析前述纠纷点的应对方法。

流程安排

15:00 开场介绍

15:05  民法典时代商业物业租赁优先承租权及租赁合同承继实务

Ø  《民法典》租赁合同章重要变化点

ü  合理分配租赁物的维修义务

ü  明确承租人法定解除权的适用前提

ü  完善房屋承租人死亡后共同使用人的继受规则

ü  增设房屋承租人的优先承租权

Ø  优先承租权

ü  优先承租权是否可以约定排除？

ü  优先承租权被侵害能主张那些赔偿？

ü  次承租人是否享有优先承租权？

Ø  租赁合同承继

ü  民法典以及其他法律法规关于“买卖不破租赁”的规定

ü  不适用“买卖不破租赁”的例外情形。

ü  强制拍卖、破产程序中房屋承租人的应对方案

Ø  常见实务问题探讨

ü  出租人承继方继受责任范围的界限

ü  出租方违反同业排他条款时承租人的应对方法

ü  商场开业率未达到合同约定标准时的处理方案

16:00 互动问答

16:30 会议结束

嘉宾介绍

邦信阳中建中汇律师事务所 合伙人 章桢

章桢律师，现为邦信阳中建中汇律师事务所房地产与建设工程部合伙人。章律师曾于 2009 年加入上海瑾之润律师事务所，并于2016年成为该所合伙人，之后于 2019 年加入上海邦信阳中建中汇律师事务所并执业至今。

章律师主要的执业领域为房地产与建设工程、诉讼与仲裁。章律师曾为多个大型集团公司及其项目公司提供包括日常运营、项目投资、合同管理、商业风险控制、诉讼及仲裁等法律支持。

章律师提供法律服务的客户主要有五矿（汕头）粤东物流新城发展有限公司、新保辉企业发展有限公司、上海松凌置业有限公司、广东保辉建筑工程有限公司、华润置地（上海）有限公司、南都物业服务集团股份有限公司、上海采林物业管理有限公司、佰韬建筑设计咨询（上海）有限公司、上海富擎实业有限公司、上海宛汗装饰安装工程有限公司、斯微(上海)生物科技有限公司。